목동 재건축 현황 분석 총정리 (+ 분양가 순서 단지별 전망)

최근 목동 신시가지(서울 양천구)의 재건축 사업이 속도를 내면서 투자자, 실거주자, 청약 대기자 모두의 관심이 집중되고 있습니다. 본문에서는 목동 재건축의 전체 흐름, 주요 단지별 현황 및 특징, 예상 분양가 순위 및 투자 관점에서의 전망까지 정리해 드립니다.

🔎 왜 지금 목동 재건축이 주목받는가

목동 신시가지는 1985~1988년 준공된 이후 약 40년이 지나면서 주거환경 노후화, 주차·편의시설 부족, 공원 및 기반시설 부족 등의 문제로 재건축 필요성이 제기돼 왔습니다.
2025년 들어 1~14단지 전반에 걸쳐 정비구역 지정, 조합 설립, 사업시행자 지정 등이 속도감 있게 진행되면서 ‘재건축 전면시대’가 본격화된 상황입니다.
또한, 서울시의 주택공급 확대 정책의 일환으로, 목동에서도 기존 단지 재건축을 통해 주택공급 및 주거환경 개선이 동시에 기대되고 있습니다.

즉, “노후 단지의 리노베이션” + “서울 서남권 핵심 주거지” + “정비사업 속도 급등”이라는 삼박자가 맞물리면서 목동이 다시 주목받고 있습니다.

🏗️ 목동 재건축 전체 흐름 & 주요 일정

항목	내용
단지 수	총 14개 단지 (1~14단지)
현재 진행 상태	대부분 정비구역 지정 완료 또는 조합 설립/사업시행자 지정 완료. 일부(1~3단지 등)는 정비계획 수립/공람 중.
착공 예상 시기

6단지: 2026년 예정 (가장 빠름)
8~14단지: 2027~2028년 예정
1~7단지(나머지): 2028~2030년 예정
완공 및 재입주 예상 | 단지별 다르지만, 전체적으로 2030년대 초중반까지 단계별 완료 예상

재건축 절차는 크게 “정비구역 지정 → 조합 설립/사업시행자 지정 → 착공 → 완공” 순이며, 목동은 2024~2025년 사이 정비구역 지정 및 사업시행자 지정이 활발하게 진행 중입니다.

📌 단지별 주요 현황 & 특징 (주요 후보지 중심)

아래는 특히 사업 진행 속도 및 규모, 투자 매력도가 높아 주목받는 단지들입니다.

목동 6단지
- 조합설립 완료 → 2026년 착공 예정으로 가장 빠른 단지. 세대수 약 2,173 → 4,346세대로 대규모 재건축.
- 84㎡ 기준 시세 약 30억 원, 예상 일반분양가 약 22억 원 (즉, 분담금 대비 환급 가능성 높음)
목동 14단지
- 정비구역 지정 고시 완료, 사업시행자 지정 완료 → 안정적으로 사업 진행 중. 단지 세대수 3,100 → 5,123세대로 단지 중 규모 최대.
- 84㎡ 기준 시세 약 22.5억 원, 예상 일반분양가 약 21억 원 — 가격 상승 여력 및 향후 시세 프리미엄 기대.
목동 7단지
- 정비구역 지정 대기 중이지만, 단지 위치, 대지지분, 용적률 등으로 인해 완공 후 ‘대장 아파트’로 평가받음. 세대수 약 1,800 → 3,600세대 예정.
- 중장기적으로 안정적인 수요 및 시세 유지 가능성 높음.
그 외 단지들 (1~5, 8~13단지): 정비계획 수립, 주민 공람, 정비구역 지정 준비 등 단계별로 진행 중. 향후 일정 및 사업 진행 속도에 따라 분양가 및 투자 가치 변동 가능.

💰 분양가 순서 예상 및 투자 관점에서의 순위

아래는 2025년 말 기준 정보와 시장 평가를 기반으로 한 예상 분양가 및 투자 유망 순위입니다. 다만, 실제 분양가와 시세는 공사비, 정책, 시장 상황 등에 따라 달라질 수 있으므로 참고용으로 보시길 권장드립니다.

예상 순위	단지	예상 일반분양가 / 특징 / 투자 매력
1	목동 6단지	84㎡ 일반분양가 약 22억 → 시세 대비 경쟁력 높음, 착공 빠름 → 투자 회수 속도 우수
2	목동 14단지	84㎡ 일반분양가 약 21억, 대단지 + 안정성 → 향후 시세 프리미엄 기대
3	목동 7단지	단지 위치 & 대지지분 매력, 향후 재건축 후 대장 아파트 가능성 높음
4	그 외 단지 (9·10·13단지 등)	9·10·11·13단지 등은 정비구역 지정 또는 사업시행자 지정 절차 진행 중. 향후 일반분양가 + 입지 + 진행 속도 종합 고려 시 중장기 투자용 유효.

✅ 요약하면: “속도 + 규모 + 투자 회수 가능성” 관점에서는 6단지, “안정성과 향후 시세 프리미엄” 관점에서는 14단지, “미래 성장 + 대장 단지 가능성” 관점에서는 7단지가 현재 가장 유망하다고 평가됩니다.

⚠️ 리스크 & 유의점 — 무조건 좋지만은 않다

목동 재건축이 매력적이지만, 다음과 같은 리스크도 존재합니다:

분양가 & 공사비 변동: 최근 원자재, 공사비 상승 → 분양가 인상 또는 조합원 분담금 증가 가능성. 단지별로 자금계획·비례율 등을 체크해야 함.
사업 진행 속도 차이: 1~3단지처럼 아직 정비계획 수립/공람 단계이거나, 지정 지연 시 전체적인 착공 일정이 늦어질 수 있음.
공공기여 및 규제 변수: 공원 조성, 기반시설 정비, 공공주택 배정 등의 공공기여가 무거울 경우 사업성과 수익성에 영향 있을 수 있음. (재건축 특성상 항상 존재하는 변수)
시장, 금리, 금융 조건 변화: 대출 규제, 금리 인상 등 외부 요인이 실수요 및 투자 수요에 부정적 영향 가능.

✅ 결론 — 목동 재건축, 투자와 실거주 모두 주목할 만한 기회

목동은 40년 된 노후 단지를 재건축을 통해 새 주거지로 탈바꿈하려는 대규모 프로젝트가 진행 중입니다. 속도, 규모, 입지, 시장 기대감 모두 긍정적 요소가 많아 투자 목적 + 실거주 목적 모두에서 매력적인 선택지로 평가됩니다.

현재 시점에서는 6단지, 14단지, 7단지가 상대적으로 유망성이 높으며, 중장기 관점에서는 다른 단지들도 재건축 진행 상황을 주시할 가치가 충분합니다. 다만, 분양가, 공사비, 규제, 시장 변동성이라는 부동산 재건축의 일반적 리스크를 항상 염두에 두고 분석하는 것이 중요합니다.